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Puntos clave
Las personas de 65 años o más podrán solicitar la exención del 100% de las contribuciones de su vivienda principal, beneficio establecido en la Ley 21.850 de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social. Según informó el Servicio de Impuestos Internos (SII), quienes presenten la solicitud hasta el 31 de diciembre de 2026 podrán acceder a la exención desde el 1 de enero de 2027.
El beneficio se reflejará en las cuotas de contribuciones del primer semestre de 2027. Los potenciales beneficiarios superan los 200 mil propietarios que actualmente pagan el impuesto territorial, de acuerdo con la información del organismo.
Para acceder, el propietario debe presentar una declaración jurada ante el SII e identificar el inmueble que utiliza como residencia habitual. El trámite puede realizarse por internet o en las oficinas del Servicio.
Para solicitar la exención de contribuciones, el propietario debe cumplir las siguientes condiciones informadas por el SII:
La exención también considera los estacionamientos y bodegas vinculados a la vivienda principal, siempre que estén asociados a ella y ubicados en la misma dirección.
Según las instrucciones del Servicio de Impuestos Internos, la solicitud por internet se realiza de la siguiente manera:
Si necesitas realizar el trámite presencialmente, puedes acudir a la Dirección Regional del SII respectiva. En las oficinas del Servicio podrás recibir orientación de un funcionario y, en casos especiales, este podrá ingresar directamente la solicitud.
El SII informó que su sitio web dispone de una guía de apoyo para completar la declaración jurada, además de preguntas frecuentes sobre el beneficio y sus requisitos.
La exención es anual. Para que se aplique desde el 1 de enero de 2027, la solicitud debe presentarse a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
La declaración jurada solo debe presentarse la primera vez que se solicita el beneficio. Posteriormente, la exención se renovará automáticamente si se mantienen los requisitos establecidos en la ley.
El propietario debe informar al SII los cambios que afecten su derecho a mantenerla, como la venta de la propiedad o que el inmueble deje de ser su vivienda principal. También debe comunicar si los estacionamientos o bodegas dejan de utilizarse como parte de su residencia habitual.
El subdirector de Avaluaciones del SII, Pablo Muñoz, señaló que estos cambios deben ser informados por el propio contribuyente, sin perjuicio de las fiscalizaciones periódicas que realice el organismo.
La exención corresponde a la vivienda principal. Si la persona tiene otros inmuebles afectos al impuesto territorial, deberá seguir pagando sus contribuciones, aunque esas propiedades podrían acceder al Beneficio para Adultos Mayores (BAM) si cumplen sus requisitos.
El BAM es un beneficio distinto, destinado a personas mayores vulnerables económicamente, que permite una rebaja del 50% o del 100% de las contribuciones. El SII lo asigna automáticamente cada año a quienes cumplen las condiciones legales, por lo que no requiere una solicitud.
En cambio, para acceder a la nueva exención del 100%, el propietario debe presentar la declaración jurada e identificar su vivienda principal.
Según la información del SII, no podrá acceder a la exención quien haya adquirido el inmueble durante los tres años anteriores a la presentación de la declaración jurada a alguna de las siguientes personas o entidades:
La ley establece una multa del 300% del impuesto eludido y una inhabilitación de diez años para acceder a la exención para quienes declaren información incorrecta o falsa con el fin de obtener el beneficio.
Si el propietario fallece y la vivienda principal forma parte de la herencia, los herederos podrán invocar la exención durante tres años desde la fecha del fallecimiento, o hasta que la propiedad sea vendida, si eso ocurre antes.
Si uno de los herederos es el cónyuge o conviviente civil sobreviviente, reside en la vivienda y tiene 65 años o más, la exención se mantendrá hasta su fallecimiento o hasta la venta de la vivienda principal.
